Серпейка

Сегодня: 05 июля 2020 г.

Тонировка и Ремонт Автостёкол Серпухов

Новости Недвижимости

Канифоль для «ока государева»

 Канифоль для «ока государева»

28.12.2011

Как мэр превратил кредиторов в должников, дольщиков – в застройщиков, а ответственность снова переложил на чужие плечи

На днях представитель столичной мэрии заявил, что на решение проблем обманутых дольщиков в 2012 году будет выделено 5,5 млрд. рублей. Этот серьёзный шаг продемонстрировал всему свету, что московские чиновники не только признают свою ответственность перед людьми, но готовы на деле компенсировать им все издержки. Однако в Подмосковье, судя по делам в Серпухове, всё идёт как-то не совсем так и совсем не этак. Недавно стало известно, что с дольщиков требуют деньги на строительство и грозят им пенями да штрафами.

Одно из предвыборных обещаний Павла Залесова – решить проблему с долгостроем на улице Чернышевского. Как он её решил? Издал постановление о признании проблемы, а на встрече с дольщиками 21 января начал в пыль дробить канифоль и прямо заявил, что город пострадавшим помогать материально не будет: «В бюджете и так очень большая дыра». В то же время он призвал решить проблемы за счёт самих дольщиков и создать единое Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Многие дольщики были таким предложением возмущены. Однако они не знали, что ТСЖ с названием «Сосновый бор-2» не просто создано, а уже и зарегистрировано в налоговой службе 31 декабря 2010 года. Вот тут-то и начались проблемы.

Вместо того, чтобы письменно, с указанием сроков зафиксировать обязательства мэрии Серпухова, правительства Московской области, корпорации «Главмособлстрой» (ГМОС) и ООО «Контакт+», дольщики, будучи по факту их кредиторами, пошли на поводу у Залесова и взяли на себя обязательства… своих должников! В течение нескольких месяцев их превратили в полноценных застройщиков, которые заключили договор о «комплексной жилой застройке переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения». Эти слова – из разрешения на строительство корпуса 5 по улице Чернышевского, выданного мэром 14 октября 2011 года упомянутому ТСЖ. Зарегистрировано последнее по новому адресу – Красный переулок, дом 4. Те, кто решился на эту авантюру, кажется, и не подумали о том, во что втянули своих «товарищей». Оказалось, что у некоторых дольщиков просто нет денег на такую «покупку».

30 октября прошло собрание. Вот цитата из отчёта, опубликованного на сайте ТСЖ: «Обсуждался вопрос по неплательщикам. Членами товарищества собственников жилья было выдвинуто предложение о вводе пени за каждый день просрочки по задолженности. Также увеличить взносы на 10-15 %. Поступило предложение обсудить размер штрафных санкций на следующем собрании». Причём речь идёт о суммах довольно внушительных. Целевые членские взносы (по Соглашению о переводе обязательств Застройщика на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Сосновый бор-2» от 30.04.2011 г. Протокол № 4) составляют: 200000 руб. – за 3-комнатную квартиру, 100000 – за 2 комнатную и 50000 – за «однушку». Кстати, кроме сбора денег и штрафов, на этом же собрании «тэсэжэисты» решили торговать свободными квартирами.

Между тем, юристы утверждают, что «Сосновый бор-2» ведёт незаконную деятельность, так как ни один из видов указанных строительных работ не может финансироваться собственниками квартир, тем более, через ТСЖ – это противозаконно. Причём, в ст. 291 Гражданского кодекса России указывается, что Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, а потому не может выступать в роли инвестора или застройщика. При этом возникает ещё одна серьёзная правовая коллизия.

Дело в том, что новой редакцией Жилищного кодекса застройщикам запрещено создавать ТСЖ. Поэтому устанавливается так называемая трёхступенчатая система передачи дома собственникам. В течение 5 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома застройщик обязан принять управление домом на себя или заключить краткосрочный договор с соответствующей управляющей организацией. Ещё через пять дней орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющего. Но только после регистрации всех прав владельцев они могут провести общее собрание и определить форму ведения своего хозяйства.

Мог ли в этой ситуации глава Серпухова выдать разрешение на строительство товариществу, статус которого с правовой точки зрения вызывает сильные сомнения? Интересна и роль во всём этом деле министра строительства Подмосковья Павла Перепилицы – его подпись стоит под всеми договорными документами о превращении кредиторов в должников. По утверждению некоторых знатоков областного нормотворчества, ещё с 2009 года это министерство не может проводить согласование подобных соглашений.

Нет ясности и в том, какую роль играет руководство банкрота – ГМОС, находящегося в стадии конкурсного производства. По утверждению некоторых чиновников, центральная фигура в руководстве остатками этой корпорации – Павел Залесов, который в качестве мэра является его руководителем – наряду с конкурсным управляющим, а также, говорят, одним из конкурсных кредиторов. Ведь распродажа собственности ГМОС может сыграть определённую роль в финансировании долгостроя. Кроме того, в августе «Главмособлстрой» был признан банкротом-застройщиком, а значит, у всех дольщиков появилось право – до 18 января – стать по суду официальным кредитором этой «компашки». По данным бухгалтерского баланса должник располагает активами стоимостью более 1 млрд. рублей. Только надо торопиться: за многими дольщиками арбитраж уже признал право на получение сумм в семь цифр.

 Не так давно в серпуховской печати выступил Александр Тюргашкин – бывший руководитель комитета по имуществу Серпухова. «К сожалению дольщиков,– заявил он,– на выборах победил Залесов, в связи с чем был потерян контроль над ситуацией… Моё личное мнение – то, что происходит вокруг ситуации с дольщиками сейчас, при новой власти, откровенно попахивает криминалом…».

 

 

Фото с сайта ТСЖ "Сосновый бор 2"

 

Ока-Инфо 

Комментарии 1

bdfas
Глаз
10.01.2012 в 11:10

Для того чтобы оставлять отзывы и комментарии, вам необходимо войти или зарегистрироваться на сайте